Investeren
Investeren
Waarom investeren in Brazilië? Om te beginnen omdat Brazilië twee dingen heeft die de rest van de wereld ontbeert:
1 – Een enorme oppervlakte aan vruchtbare gronden.
2 – Een enorme hoeveelheid water, voor een groot deel te danken aan de “Bacia Amazônica”.
De combinatie van beide factoren maakten van Brazilië de grootste leverancier van produkten als suiker en soja tot koffie, en van rundsvlees tot kip.
De overvloedige watervoorraad betekent ook dat Brazilië geen gebrek heeft aan energie, problemen die elders wel bestaan. Tachtig procent van de Braziliaanse energie wordt aangeleverd door waterkrachtcentrales, met twee grote nieuwe projecten in het Amazonië gebied om te voldoen aan de stijgende vraag.
De waterkrachtcentrale van Itaipu
Terzelfdertijd staat Brazilië erg ver inzake biobrandstoffen, verder dan eender welke andere natie. In Brazilië wordt al vele jaren ethanol geproduceerd, gewonnen uit suikerriet en dus veel efficiënter dan het produceren van brandstoffen uit mais zoals de Amerikanen doen. Die ethanol wordt aangeboden voor ongeveer dezelfde prijs als die van petroleum.
Brazilië is niet alleen sterk in vruchtbare gronden en voedsel. Er zijn ook reusachtige reserves aan harde produkten die vooral in Azië gewild zijn. Brazilië is een van de grootste ijzererts producenten ter wereld, andere grote reserves zijn uranium, nikkel, goud en platina. Daarnaast evolueert Brazilië naar een olie-exporterend land en zal over afzienbare tijd op gelijke hoogte komen te staan met landen als Venezuela en Noorwegen. De ontdekking van de Tupi oliereserve in de Bacia de Santos in november van 2007 garandeert alvast een reserve van 5 tot 8 biljoen barrels. Indien de nieuwe ontdekking van april 2008 in hetzelfde gebied bevestigd wordt (alles laat uitschijnen dat dit inderdaad zal gebeuren), dan komen daar nog eens 33 biljoen barrels bij.
Het zal even duren vooraleer al deze olie werkelijk begint te stromen gezien de moeilijkheden die het boren op grote diepte opleveren, maar over enkele jaren zullen die moeilijkheden overwonnen zijn.
Video: Brazil – The Strenght of a Country
De economie
De goede economische resultaten die Brazilië in de jongste jaren boekte staan in contrast met de huidige moeilijkheden van andere continenten. Er is een handelsoverschot van US$ 40 biljoen per jaar en het BNP groeit jaarlijks aan met ongeveer 5%. De middenklasse is op dit moment zeer sterk in Brazilië met ongeveer 20 miljoen huishoudens; persoonlijke en bedrijfsschulden zijn beperkt. Een en ander leidde recentelijk tot de toekenning van de Investment Grade door Standard & Poor’s, een erkenning die leidde tot een record van de Ibovespa (Indice da Bolsa de Valores de São Paulo) die boven de 70.000 punten uitschoot en die zal leiden tot een verhoging van de buitenlandse investeringen die nu al bepaald niet gering zijn. Een zekere politieke stabiliteit is eveneens een feit: president Lula was zonder enige twijfel het populairste staatshoofd dat ooit in Brazilië verkozen werd, mede door zijn pragmatische aanpak en de goede zorgen voor dat deel van de Braziliaanse bevolking die daar het meest nood aan heeft. Het is nu al duidelijk dat zijn opvolgster Dilma Rousseff zijn beleid zal voortzetten, ook al heeft zij een andere stijl. Dat wil niet zeggen dat Brazilië perfect geregeerd wordt, maar de situatie is beter dan ooit en er zijn op zijn minst geen oorlogen, terroristen zijn er ook niet actief. De levensduurte is gemiddeld 20 % lager dan in bepaalde westerse landen zoals de UK. Het vooruitzicht van het WK in 2014 en de Olympische Spelen in 2016 trekt de aandacht van de ganse wereld naar de Zuid-Amerikaanse gigant en zorgde o.m. voor een extra stimulans voor de bouwsector waardoor het investeren in vastgoed alsmaar interessanter wordt.
Vastgoed
Natal, aanlokkelijk voor investeerders in onroerend goed
De prijzen van onroerende goederen zijn (nu nog) bijzonder aantrekkelijk. De immobiliënmarkt staat in zijn kinderschoenen maar zal een explosieve groei kennen, iets wat al begonnen is in Natal waar men ook bezig is aan de bouw van een nieuwe internationale luchthaven die meteen de grootste zal zijn van gans Zuid-Amerika. Wereldwijd voegen de grote tour operators massaal Brazilië toe aan hun bestaande aanbod, en er is een uitgebreid netwerk van charter vluchten en lage kost maatschappijen die vliegen op Natal, Fortaleza, Salvador, en vele andere bestemmingen. Brazilië is dus goed bereikbaar dankzij dagelijkse directe vluchten vanuit de belangrijkste Europese steden naar de belangrijkste Braziliaanse steden. Er zijn belangrijke culturele banden met Europa, een kleurrijke geschiedenis en een levendige folklore. De meer dan zevenduizend kilometer lange kust beschikt over een enorm aantal exotische stranden waar uitvoerig aan watersporten, duiken en andere ontspanning kan gedaan worden. Tenslotte is er de vaststelling van eender welke bezoeker die zal getuigen dat Brazilianen uiterst gastvrij zijn, een bepalende factor voor meer dan 90% van die bezoekers. Dit alles heeft tot gevolg dat internationale vastgoedmakelaars nu ook de levenskwaliteit en de ongelooflijke prijzen in Brazilië beginnen te ontdekken. In sommige toeristische steden, hebben internationale eigenaars ondertussen al 30% van het vastgoedaanbod in handen.
Bahia
Natal is trouwens niet de enige regio waar de immobiliën markt fors begint te groeien, ook de kust van de staat Bahia is erg aanlokkelijk voor buitenlandse investeerders. Bahia heeft een tropisch klimaat met maar 2 seizoenen: een droog en een regenseizoen (van april tot juli valt er tot driemaal meer neerslag in vergelijking met de rest van het jaar). Bekeken over het volledige jaar, heeft Bahia waarschijnlijk het beste klimaat: de temperaturen zijn gedurende het gehele jaar tussen de 25-30°C en er is steeds een aangename, verfrissende zeebries. In de staat Bahia is uiteraard niet alleen de historische stad Salvador interessant. Het heuvelachtig gebied Chapada Diamantina op 450 km van Salvador is voor natuurliefhebbers en wandelaars absoluut de moeite van het bezoeken waard.
Chapada Diamantina
Bahia was waarschijnlijk de eerste Braziliaanse staat die zijn toeristische potentieel inzag, en heeft grote investeringen gedaan in de uitbouw van zijn infrastructuur. Vanaf de moderne luchthaven die aan de noordelijke rand van Salvador ligt, start een 200 km lange snelweg via de Costa dos Coqueiros (letterlijk vertaald: de kust van de palmbomen). De eerste 50 km die zich uitstrekt vanaf de luchthaven tot het bekende dorpje Praia do Forte, bestond reeds en was gekend als de “Estrada do Coco” of Weg van de Kokosnoot. Vanaf hier start de nieuwe aanleg: “Linha Verde”.
Costa dos Coqueiros
De staat Bahia (boven) en een situering van de Linha Verde (onder)
De “Linha Verde”
Het is net vanaf de Linha Verde dat alle verschillende mega-resorts gevestigd zijn. Deze grote ketens, veel van hen met hun eigen gefortuneerde klanten en zelfs eigen charter vliegmaatschappijen, zijn bijna een garantie voor de verdere groeimarkt voor vastgoed in deze regio. Een omgevingsbeschermingsplan (“APP”) zorgt ervoor dat uitsluitend goed geplande, blijvende projecten mogen ontwikkeld worden aan deze kuststrook. Dit is voor velen een belemmering om hier te starten, maar garandeert voor de meesten een goede return-on-investment op lange termijn.
Een (Belgisch!) project aan de Costa dos Coqueiros, interessante investering!
Waarin investeren?
Een vaak weerkerende vraag aan ons adres: waarin moet ik nu juist investeren? Indien het enkel gaat om kapitaalopbrengsten, dan ligt een investering in onroerend goed voor de hand. In dit geval is de locatie van groot belang. Een klein huisje of een flatje aan zee mag dan al aanlokkelijk zijn, men heeft er niets aan indien de bereikbaarheid te wensen over laat. Een flat in een gebied in volle toeristische ontwikkeling is beter, biedt meer kansen op verhuur. Een andere belangrijke factor is het vertrouwen. In Brazilië is het niet ongewoon dat eigendommen te koop worden aangeboden waarvan de “escritura” (eigendomsdocumenten) niet in orde is. Men zwaait dan met allerlei facturen die moeten aantonen dat het eigendom betaald of verbouwd werd door de verkoper, maar best laat men zich bijstaan door een gespecialiseerde advocaat die kan nagaan of het eigendom administratief volkomen in orde is of niet. De kosten van die advocaat wegen niet op tegen de kosten die men nadien kan hebben om het eigendom te laten wettigen. Uiterste voorzichtigheid is geboden met “lançamentos”, bouwprojecten die nog in de opstartfase verkeren. Idem dito met bouwgronden: verzeker u van de wettelijke staat zodat men er later effectief kan bouwen. Ondanks de vriendelijke en gastvrije aard van de Brazilianen bestaat altijd de kans dat men met een malafide figuur in contact komt en dat men gerold wordt. Ga dus enkel in zee met erkende professionals of een vertrouwenspersoon.
Indien het gaat om een actieve investering liggen de zaken enigszins anders. De opbrengsten zullen afhangen van het welslagen van de gekozen activiteit. Die gedroomde Bed & Breakfast op een exotisch plekje kan een nachtmerrie worden indien er geen klanten komen opdagen. Ook hier speelt de juiste ligging een belangrijke rol. Brazilië is onmetelijk groot, de afstanden zijn enorm en de wegen niet altijd in goede staat. Zit men ver weg van de meest nabije luchthaven, dan is dat beslist een nadeel. Het toerisme in Brazilië zit in de lift, er zijn zeker goede kansen in de horeca, mits een goede aanpak.
Droomt u van een zo ‘n leuke B&B in Brazilië?
Sectoren
In het algemeen zijn investeringen interessant in de volgende sectoren:
- Landbouw
- Energie
- Water- en energievoorzieningen (vooral bio-energie)
- Milieu- en afvalverwijdering
- Transport en logistiek
- Dienstensector
Eigenlijk hangt veel, zoniet alles af van het beschikbare kapitaal en de sector waar men vertrouwd mee is, of graag actief wil in worden. Is het uw droom om iets te doen in de horeca of in de toeristische sector, dan moet daarvoor gekozen worden. Ziet u meer in een klein bedrijfje voor de productie van zonnepanelen, dan moet er niet getwijfeld worden. M.a.w., men moet erin geloven.
Verblijfsvergunning
De gemakkelijkste manier om een permanente verblijfsvergunning te verkrijgen is op basis van investering. Wanneer u een bedrijf opricht en vervolgens R$ 150.000 (of de tegenwaarde hiervan in een andere munt) als kapitaal inbrengt heeft u daar recht op. Het gehele proces van uw visumaanvraag zal ongeveer 90 dagen in beslag nemen. Voor een visumaanvraag dient u bij aankomst in Brazilië in het bezit te zijn van een geldig paspoort en een geboortebewijs dat moet vertaald worden door een erkende vertaler.
Gedurende de periode van afwachten van die verblijfsvergunning eist de Braziliaanse regering dat er een Braziliaanse partner wordt opgenomen in de statuten van uw vennootschap. Zo iemand wordt beschouwd als “socio-gerente” met volledige zeggenschap over het bedrijf en alle bankzaken. Nadat de verblijfsvergunning wordt toegekend kan die socio-gerente uitgeschreven worden. Het is dus van groot belang dat men hier een vertrouwenspersoon voor in huurt.
Besluit
Investeren in Brazilië is een verstandige keuze. Er zijn tonnen opportuniteiten voor bedrijven en personen die iets willen opstarten in dit gigantische land. Hierbij is het van groot belang om vooraf goed te bezinnen en zoveel mogelijk inlichtingen te verzamelen vooraleer de daadwerkelijke stap te zetten. Laat u hierbij bijstaan door iemand ter plaatse die de taal spreekt, de gebruiken kent, de weg weet. Consultancy is geen overbodige luxe, research, algemeen advies, lokale bijstand, het is allemaal noodzakelijk. Wij beschikken over ruime ervaring, uitgebreide archieven, rapporten, relaties, kennis van het Portugees (de landstaal) en kunnen een voorafgaand marktonderzoek uitvoeren (referenties beschikbaar). Aanvullende informatie vindt u via de links aan de rechterzijde (Blogroll), maak er gebruik van.
Dank voor uw bezoek aan dit weblog. Bezoek ook Link2Brazil Plus voor enkele investeringsmogelijkheden.
